文章核心观点 格力地产控股股东股权结构变动，海投公司100%股权无偿划转至华发集团，此次股权划转被视为格力地产加速退出房地产开发业务的重要一步，且有助于优化国有资源配置、提升国企竞争力 [1][4][5] 股权结构变动 - 格力地产发布控股股东股权结构变动提示性公告，珠海市国资委将持有的海投公司100%股权无偿划转至华发集团 [1] - 收购完成后，华发集团通过海投公司间接控制格力地产44.95%股份 [1] 华发集团业务格局 - 华发集团成立于1986年，形成科技、城市、金融三大产业集群业务格局 [3] - 科技产业板块由珠海华发科技产业集团有限公司负责；城市运营板块由珠海华发综合发展有限公司和珠海市安居集团有限公司负责；房地产开发板块由珠海华发实业股份有限公司负责；商贸服务板块由珠海华发商贸控股有限公司等负责；现代服务板块由珠海华发现代服务投资控股有限公司负责；金融投资板块由珠海华发投资控股集团有限公司负责 [3] 格力地产业务调整 - 格力地产受房地产行业深度调整影响，自2022年以来持续亏损 [4] - 2023年11月，格力地产拟以部分股权及对外债务与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，2024年12月31日重大资产置换实施完成 [4] - 2025年3月，格力地产拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司章程，名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，经营范围拟从房地产开发经营等变更为免税商品销售及一般项目 [4] 行业专家观点 - 此次操作与珠海国资委启动新一轮重组整合行动有关，可优化国有资源配置、提升国企竞争力 [5] - 珠海国资委重视华发集团，其为珠海市最大综合性国有企业集团，资源整合增强了企业经营实力 [5]