财务表现 - 2024年营业收入183.02亿元，同比下降44.59% [2] - 净亏损51.79亿元，同比下降221.44% [2] - 归属于上市公司股东的净资产为负值，触发退市风险警示 [2][3] - 总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63% [3] - 归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元 [3] 房地产业务 - 签约销售面积85.32万平米（全口径），同比下降52.51% [4] - 签约销售金额156.43亿元（全口径），同比下降58.13% [4] - 销售回款247.07亿元（全口径），同比下降45.07% [4] - 权益口径签约销售金额105.11亿元，同比下降61.58% [4] - 持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米 [4] - 两年内到期债务占比高达81.25%，现金及现金等价物余额75.51亿元 [4] 亏损原因 - 房地产开发业务交付排期不同，达到交付条件的项目减少 [4] - 调整销售策略导致毛利率下降 [4] - 费用化利息增加，财务费用上升 [5] - 对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失 [5] 战略转型 - 拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团 [6][7] - 后续将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务 [6][7] - 交易拟采用现金方式，价格尚未确定 [7] 轻资产业务现状 - 2024年物业管理业务收入7.28亿元，占总营收3.98% [8] - 物业管理业务毛利率16.23%，同比减少7.14个百分点 [8] - 房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收0.94% [8] - 代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42% [8] - 2023年非房地产开发业务总占比不到1% [8]