2024年业绩表现 - 营收276.7亿元 同比下降9.3% 归母净利润15.7亿元 同比大增292.7% 主要受益于华安百联消费REIT投资收益 [1] - 扣非归母净利润1.1亿元 同比下降42.9% Q1-Q4扣非净利率分别为1.8%/0.6%/-0.7%/-0.8% 主业承压 [1] - 拟每10股派现2.65元 合计分红4.7亿元 分红比例达30% [1] 分业态经营情况 - 百货/购物中心/奥莱营收同比-31.9%/+17.6%/+0.03% 奥莱业态抗周期性强 年末门店数分别为12/20/9家 [2] - 标超/大卖场营收同比-4.7%/-15.0% 门店净减少65/11家 便利店营收同比-10.3% 净关店128家 优化亏损门店 [2] 财务与运营效率 - 毛利率25.9% 同比下降0.7个百分点 百货/购物中心毛利率分别下降3.0/8.6个百分点至31.4%/45.2% [3] - 销售/管理费用率同比+0.2/+0.4个百分点至16.7%/7.8% 净利率提升4.4个百分点至5.7% 主要依赖REITs收益 [3] 战略项目进展 - 百联ZX打造二次元消费场景 已落地创趣场/造趣场项目 形成可复制的"二次元商业方法论" [3] - 奥莱业务覆盖8城9店 总建面超90万平米 年销售额160亿元 年客流3000万人次 成都熊猫主题奥莱预计2027年开业 [4] 未来展望 - 维持2025/26年盈利预测5.2/5.7亿元 对应PE 34/32倍 目标价13元隐含29%上涨空间 [5]