文章核心观点 高和资本与九州通联手完成国内首单医药仓储物流Pre - REITs基金设立及项目交割与基金募集，助力九州通搭建多层次不动产权益资本运作平台，为市场提供“避险资产”配置案例，推动中国多层次不动产金融市场创新 [1] 合作成果 - 高和资本与九州通联手完成国内首单医药仓储物流Pre - REITs基金设立，近期完成项目交割及基金募集 [1] - 双方成立的Pre - REITs不动产私募投资基金已完成募集及设立，首批入池资产为九州通下属企业位于上海、杭州、重庆的三处医药仓储物流资产及配套设施，合计总建筑面积约24万平方米 [1] 基金情况 - 本期Pre - REITs基金资金认缴总规模10.65亿元，首批资产交易总额约16.47亿元，首期资金8.26亿元已全部实缴到位 [2] - 基金募集获资本市场高度认可，取得多家头部金融机构认购，主要投资人包括保险资金、产业投资机构、券商自营机构等，九州通医药投资(湖北)有限公司作为基石投资人认购20%基金份额，剩余80%由瑞众人寿保险有限责任公司领投，多家机构共同参与投资 [2] 合作意义 - 助力九州通搭建“公募REITs + Pre - REITs基金”多层次不动产权益资本运作平台，实现“资产培育—证券化退出—资金反哺”闭环运作 [1] - 为市场提供“避险资产”配置的标杆案例，医药仓储物流资产或成穿越经济周期的新一代核心资产类别 [1] - 比照基础设施公募REITs要求筛选底层资产，提前介入建设、运营和培育过程，为九州通公募REITs未来扩募孵化培育优质资产，形成滚动复投良性循环 [2] - 打通从Pre - REITs到公募REITs的通路，为公募REITs提供优质资产储备，吸引长期资金进入不动产领域，解决行业痛点，验证“顾问服务 + 资产管理”双轮驱动模式，推动中国多层次不动产金融市场持续创新 [3]