文章核心观点 2024年大悦城锚定战略定位，以高质量发展为主线，在房地产行业深度调整背景下实现核心经营指标逆势突破，多元业务协同、运营高效、财务稳健，展现穿越周期韧性，为行业树立标杆，2025年将深化战略体系持续赋能 [1] 持有型业务优势凸显，经营质量持续提升 - 公司深耕商业地产，以“年轻力”为核心战略优化全国布局，2024年商业项目达44个，覆盖核心城市群 [2] - 厦门、三亚、海淀三大悦城开业成区域地标，三亚大悦城招商开业率100%，首月销售额破亿；厦门大悦城开业三日客流超50万人次；北京海淀大悦城填补区域高端商业空白 [2] - 购物中心全年销售额401.3亿元，同比增长16%；客流量3.66亿人次，同比增长22%，平均出租率95.1% [2] - 通过“首店经济+潮流IP”驱动，引入超450家首店，二次元门店销售额突破11.1亿元，IP快闪创收2.5亿元 [2] - 公司连续四年登赢商网百强榜，获多项行业大奖，品牌影响力提升 [3] - 写字楼市场承压下，整体平均出租率91.1%，中粮广场蝉联“中国写字楼品牌价值10强”，北京汇京双子座获全球建筑超级产品力大奖 [3] - 深圳产业地产运营项目11个，整体平均出租率98.2%，北京两园区开业，打破产业招商行业壁垒 [4] - 高端酒店获66项荣誉，长租公寓业务参与保障房建设，10个项目平均出租率95%，获11项行业奖项 [4] 销售型业务保持稳健，投拓聚焦高潜区域 - 销售型业务韧性强，全口径签约额369亿元，中指研究院销售榜排名升至第23位 [5] - 多个项目成区域标杆，杭州鹭悦朗云府四开四罄 [5] - 聚焦产品与数字创新研发，构建产品策略并推广，部分项目获设计大奖 [5] - 坚持“精准投资、区域深耕”，新增5宗地块，总土储可售货值约1269亿元 [5] 财务结构持续优化，资本运作开创新模式 - 积极拓展融资渠道，获批“白名单”项目12个、经营性物业贷款项目7个，保障现金流安全 [6] - 公开市场发行债券71亿元，新增借款平均成本3.0%，全年综合融资成本4.06%，较上年末降55个基点 [6] - 维持AAA主体信用评级，轻资产战略加速落地，华夏大悦城商业REIT成存量资产盘活典范 [6] - 华夏大悦城商业REIT 2024年四季度收入8606.18万元，可供分配金额4529.09万元，年化现金流分派率达5% [7] 未来展望 2025年公司将深化“1123”战略体系，聚焦商业与住宅开发，深耕核心城市群，加速转型，探索消费REITs扩容与城中村改造红利 [7]