文章核心观点 4月8日北京通州八里桥一宗宅地出让，招商蛇口经159轮竞价以27.082亿元总价、31192元/平方米成交楼面价、16.28%溢价率竞得，同时介绍了参与竞拍的东亚新华公司及其掌舵人张志铭的背景和发展历程 [1][3][5] 北京通州宅地出让情况 - 4月8日是本月北京首场土拍，虽仅出让一宗宅地但开发商热情高，5家房企参与竞拍 [1] - 出让地块为通州区八里桥FZX - 0401 - 6044、6049地块，位于东五环至六环间，用地面积3.47万平方米，建筑面积8.68万平方米，容积率2.5，建筑控高48m，南侧紧邻通惠河，东北约200米是在建地铁22号线永顺站 [3] - 地块挂牌期间获4次报价，招商蛇口经159轮竞价，以约16.28%溢价率、3.12万元/平方米成交楼面价、27.082亿元总价拿下 [5] - 招商蛇口近两年在通州多次拿地，3月初通州区首个开盘新房项目出自其手，此次拿地尽显深耕通州之意 [6] 东亚新华公司情况 - 东亚新华2005年成立于北京，是大型民营企业集团，以房地产开发为主要投资方向，旗下有地产开发、运营、物业、教育科技、能源投资等公司，业务覆盖京津冀、长三角、大湾区等城市群 [10] - 公司注册资本20亿元，由北京红杉世纪投资有限公司全资持股，红杉世纪由北京明天投资持股100%，明天投资由张志铭直接持股99% [10] - 2008年旗下北京东亚时代物业成立，标志在物业管理领域布局；2014年布局长三角落子上海；2018年进军大湾区；目前已在全国40个省市布局，开发70余个精品项目，总开发面积超1470万平方米，投资总额达630亿元 [20] - 不仅专注房地产开发，还涉足物业管理、养老产业开发与运营等多元化业务 [22] - 近几年鲜少出现在北京土地市场，上一次露面是2022年京城首轮集中供地竞争房山区拱辰街道0045地块未出价；2023年5月作为投资方与北京建工地产合作参与揽星宸项目开发，持股70% [23] - 此次通过与央企中国金茂合作出现在北京土拍场 [24] 东亚新华掌舵人张志铭情况 - 张志铭是北京人，工人家庭出身，中专学历，1993年加入国美当黄光裕司机，后转岗业务员并晋升 [14] - 1998年与黄光裕妹妹黄燕虹结婚，被任命为国美电器总经理，带领国美全国扩张，成为国美二号人物 [14] - 2002年离开国美电器负责房地产业务，开发国美第一城；2005年离开国美体系成立明天地产独立发展，成功开发多个项目，用网络营销模式推广楼盘，公司业绩好 [15] - 2017年以65亿元财富登上胡润富豪榜 [17]