核心财务表现 - 2024年营业收入357.91亿元 同比下降2.7% [1][5] - 归属于上市公司股东净利润亏损29.77亿元 亏损同比扩大103.14% [1][5] - 近三年归母净利润累计亏损超70亿元（2022年亏损28.82亿元 2023年亏损14.65亿元 2024年亏损29.77亿元）[7] - 综合毛利率21.76% 较上年同期下降4.71个百分点 [8] - 经营活动现金流量净额66.17亿元 同比下降37.82% [6] 业务运营情况 - 销售型业务全口径签约金额369亿元 同比下降20% [6] - 签约面积167万平方米 同比下降25% [6] - 土地储备可售货值约1269亿元 主要分布于核心都市圈 [9] - 2024年获取5宗地块 土地面积19.75万平方米 计容建筑面积55.86万平方米 土地款总额84.26亿元 [9] 战略调整与组织变革 - 加速轻资产战略落地 华夏大悦城购物中心REITs上市 底层资产成都大悦城出租率达98.10% [9] - 2024年厦门大悦城 三亚大悦城和北京海淀大悦城三个项目开业 出租率均超98% [9] - 区域公司由7个收缩至4个 形成北方大区 华东大区 华南大区和西南区域新架构 [10] - 商业运营板块收入贡献仍难以弥补开发业务业绩缺口 [2][10] 管理层变动 - 2023年12月总经理曹荣根辞职 [13] - 2024年1月中粮集团大悦城相关高管被纪检监察部门披露 [13] - 姚长林于2023年12月接任总经理 2024年6月接任董事长 [14] - 近期总经理助理郭锋锐和余巨川因工作变动辞职 [12] 行业环境与公司展望 - 房地产市场处于筑底阶段 行业政策持续宽松但市场信心修复仍需时间 [7][14] - 公司结算规模及毛利率下降 对联营/合营企业投资收益减少 [7] - 为应对市场变化调整量价策略 部分项目计提资产减值准备 [7] - 2023年通过频繁处置项目股权获得投资收益 2024年相关收益同比减少 [7]