投资布局策略 - 全国销售市场分化趋势明显 投资布局主要集中在市场安全度较高的核心一二线城市[1] - 2024年先后在杭州 上海和天津拿地获取新项目 1-2月在杭州和上海各获取一宗宅地[1] - 后续继续关注核心城市投资机会 择机补充优质土地储备 坚持平衡的战略发展思想[3] 债务与现金流管理 - 随着公开债务偿还 公司债务压力缓解 2024年如期偿还11笔合计200亿元公开市场债务[1][4] - 将确保现金流安全作为首要任务 推行随行就市价格策略加速产品去化和现金回流[4] - 按照量入为出原则 根据经营性和融资性现金流的恢复程度进行投资决策[3] 经营业绩表现 - 2023年出现2001年上市以来首次亏损 销售规模下降导致结转规模和毛利率同比下降[4] - 针对成本低于可变现净值的存货进行减值准备计提 导致年度利润大幅下降[4] - 累计实现签约面积471.4万平方米 签约金额685.1亿元 销售业绩下滑但仍处行业第一阵营[4] 行业政策与市场展望 - 2024年房地产宽松政策对市场信心修复及需求释放起积极作用 核心城市出现回暖迹象[1] - 2025年政策预计围绕止跌回稳目标 通过保交房 防风险 稳投资等手段巩固市场信心[6] - 政策支持与行业转型双重驱动下 房地产市场将逐步回归理性增长轨道[6]