行业趋势与市场表现 - 一季度百城新建商品房量价同比略微下降但降幅明显收窄 多数城市环比数据上涨 [1] - 30个重点城市3月二手房成交量同比涨20% 好于一手新房且多数城市环比上涨 [1] - 核心城市高品质住宅开盘热销 去化率明显提高 行业呈现企稳复苏趋势 [1] - 去年新房销售规模达9.6万亿 未来将稳定在8-10万亿规模 仍是巨大赛道 [1] 公司发展战略 - 全面提升产品迭代力 内容运营力及服务增值力 坚持"存量做优 增量优做"策略 [1] - 继续夯实基本盘 坚持"五精"战略 采用"首席设计师+产品经理"双轨制筑造模式 [1] - 践行"不失误 不失血 不失速 不失志"工作要求 坚持聚焦核心稳健进取投资策略 [2] - 深耕核心城市与核心板块 实行"以销定投"策略 确保现金流安全与高质量发展 [2] 资产运营与资本运作 - 持有物业业态涵盖集中商业 产业园区 办公楼和公寓 去年24个项目入市 [2] - 今年20多个项目近百万平米持有物业投入运营 打造REITs平台实现产融结合 [2] - 建立"投-建-管-退"全生命周期资源循环新模式 发挥"运营+REITs"协同能力 [2] - 针对不同业态匹配适宜资本负债结构 打造堡垒式资产负债表与棉袄式现金流量表 [3] 融资与资本结构 - 因应地产新模式打造地产融资新模式 保持行业领先资本结构与最优资金成本 [3] - 基于开发 资产运营及物业服务等业态特点 优化资本与负债结构配置 [3] - 通过降本增效提升价值创造能力 维持资金密集型行业竞争优势 [3]