126亿元再拿地,中建系房企包揽北京四幅百亿地块
土地交易概况 - 中建智地、金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以底价126亿元竞得北京朝阳11号地块 [1] - 11号地块计容建筑面积28.3万平方米,包含21.9万平方米住宅用地和5.87万平方米商业办公用地 [1] - 住宅部分楼面价5.45万元/平方米,商业办公部分未披露单价 [1] - 该地块为北京土拍史上总价第二高的地块 [1] 地块区位与市场 - 11号地块毗邻平房公园和星河湾生态公园,区域多年无新房供应 [1] - 周边二手房挂牌价:星河湾超9万元/平方米,天鹅湾约8万元/平方米,其他小区4-7万元/平方米 [1] 中建系房企布局 - 中国建筑旗下形成"双轮驱动"格局,最大开发平台中海地产2024年销售3106亿元位列行业第二 [1] - 中建系拥有"中建八子"开发业务,包括中建智地、中建玖合、中建壹品等 [2] - 中建智地2024年6月联合竞得朝阳17号地(112亿元,28.3万平方米) [2] - 中海地产2024年11月以153.3亿元竞得北京土拍史上总价最高的朝阳46号地(39.4万平方米) [2] - 中海地产2024年12月以110.5亿元竞得丰台万泉寺地块(17.8万平方米,楼面价6.2万元/平方米) [2] 历史交易数据 - 北京百亿元级土地交易共4宗,均由中建系房企联合体竞得 [1] - 丰台万泉寺地块为北京首宗单幅成交价超百亿元的地块 [2]