与此同时，北京楼市的结构性回暖特征日益凸显。优质板块、品牌开发商、配套完备的项目快速去化，形成了强者恒强的马太效应。相较之下，品质低、位 置偏、配套弱的项目则表现乏力，市场冷热分化愈加明显。以核心学区、近地铁板块、产城融合区域为代表的"抗跌区"持续吸金，成为购房者配置房产的优 选区域。 在楼市回暖的带动下，土地市场亦开始升温。3月18日，北京海淀区一宗宅地经260轮竞价后，以楼面价10.23万元/㎡成交，成为北京首宗楼面价破"10万+"地 块，刷新历史纪录。这一现象不仅显示出开发企业对优质地段的高度认可，也反映出对未来楼市稳定预期的信心。苏州、杭州等城市土拍市场同样活跃，进 一步印证了全国范围内房地产市场正在逐步修复。 政策层面持续释放利好信号。多轮"认房不认贷"、首付比例调整、贷款利率下调等政策，逐渐落地生效，为购房者提供了更大空间。此外，银行信贷环境宽 松，审批周期缩短、利率进一步下探，降低了入市门槛，有效撬动了购房意愿。 2025年春季，北京楼市的"暖春效应"如期兑现。 不同于去年同期市场的低迷观望，今年一季度，北京房地产市场明显回温，多个数据维度均呈现出积极信号，不仅增强了购房者信心，也为开发商提供了 ...