行业整体态势 - 2024年中国房地产行业在政策组合拳与市场分化中延续止跌回稳态势，全年商品房销售面积与金额同比分别下降12.9%和17.1%，但四季度一线城市成交同比增长40%，核心城市结构性优势凸显[1] 公司财务表现 - 保利发展全年签约金额3230亿元稳居行业首位，经营性现金流连续七年为正，债务结构持续优化[1] - 公司主动压降有息负债54亿元，存量有息负债综合成本降至2.92%，较上年下降22个基点，新增融资中公司债利率低至2.20%，中期票据利率2.30%[2] - 实现销售回笼3277亿元，销售回笼率较去年提升1.3个百分点，经营性现金流净额63亿元，年末在手现金1342亿元，已售待回笼资金832亿元[2] 融资与债务管理 - 运用经营性物业贷款、房地产融资协调机制等政策工具新增经营贷130亿元，2025年4月获批首单纯现金融资的定向可转换公司债券，计划融资规模85亿元[3] - 2025年4月公司债券（第一期）获中诚信国际"AAA"评级[3] 产品力与科技赋能 - 产品力在克而瑞排名中从2021年第九跃升至第二，"天悦人和"产品系全面落地，宁波天珺、上海琅悦等项目首开去化率超70%，销售流速稳居板块前三[3][4] - 竣工交付16.5万套住宅，22个项目获市级以上施工示范工地称号[4] - 海南试点"快建体系"实现拿地后14个月竣备、工期压缩30%以上，智慧供应链管理体系优化供应链端成本[5] 多元化业务发展 - 商业运营项目上海花木时光里、广州鱼珠时光出租率连续三年提升，租赁住房板块"和寓"品牌在营规模超4.5万间[5] - 物业服务板块第三方管理面积增至525.6万平方米，商办业态新拓金额同比增长17.9%[5] 战略布局与市场表现 - 2021年提出去"五化"战略，2024年权益销售比创近年新高，38个核心城市销售占比达90%，同比增长2个百分点，市占率达7.1%，较2023年增长0.3个百分点[5] - 深度参与"三大工程"建设，广州琶洲村改造项目惠及2500户村民，改造规模居广州乃至全国前列[6] 品牌与可持续发展 - 品牌价值十五年蝉联行业榜首，ESG评级全面提升，MSCI评级从B上调至BB，国新ESG评级AA位列行业首位[6]