北京土拍市场重磅交易 - 中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以126亿元底价竞得朝阳区黄杉木店和孙河组团地块，创北京土拍史上总价第二高纪录[1] - 该交易是2025年北京首宗总价超百亿元地块，显示核心地段土地资源成为房企战略布局重点[1] 组团供地模式分析 - 本次出让地块包含住宅、托幼和商业金融服务用地，总用地面积14.83公顷，地上建筑规模28.27万平方米，住宅楼面价约5.45万元/平方米[2] - 朝阳区第三次以组团形式供地，"组团"模式通过打包相邻地块、统一规划提升开发效益，但要求开发商具备综合能力[2] - 自2024年以来北京4宗百亿元级地块均由中建系房企及其联合体摘得，多位于核心区域[2] 地块区位与规划细节 - 黄杉木店地块位于朝阳区朝青板块，交通便捷，周边商业配套丰富，限高从60米提升至80米[3] - 地块捆绑商服用地，要求商业与住宅同步施工交付，考验开发商资金流和多业态协同能力[3] 中建系房企市场表现 - 中建智地参与竞得半数北京百亿元级地块，其开发的北京宸园项目以11万元/平方米均价实现110亿元清盘[4] - 中建智地重仓朝阳区"五环内"稀缺土地资源，区域聚焦策略明显[4] 北京土地市场趋势 - 北京通州副中心站8宗地块启动预申请，起拍价74.91亿元，住宅部分23.7万平方米，要求配建"家园中心"[4] - 未来北京土地市场将围绕城市更新和组团供地推出高品质住宅项目，房企综合实力成为竞争关键[5]