文章核心观点 4月30日五一黄金周前夕广州土地市场集中出让，越秀地产旗下公司拿下两宗白云区地块，天河金融城地块终止出让，白云区地块因区位、体量和市场行情等优势吸引多家房企竞拍 [1] 土地出让总体情况 - 原计划出让四宗涉宅地，三宗位于白云区、一宗位于天河区，总起拍价达87.3亿元 [1] 已成交地块情况 白云区沙太路以西AB3101018地块 - 为二类居住用地，挂牌起始价116515万元，被广州颐秀房地产开发有限公司以141515万元拿下，溢价21.5% [1][5] - 地块位于广花城际（在建）、26号线（规划）京溪路站上盖，南侧越秀云悦项目去化快，开拍前吸引9家房企参与报价 [5] 白云区嘉禾望岗AB2112039地块 - 为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，挂牌起始价41632万元，被广州恒秀房地产开发有限公司以48132万元获得，溢价15.6% [1][8] - 竞得人须负责多项建设并无偿移交，包括市政道路、绿地、学校、幼儿园等 [8] 地块交易要求 两宗地块共同要求 - 按规划要求代建停车场，停车场整体确权、只租不售，建成验收合格后移交并确权给指定单位，指定单位支付移交费用 [12] 特殊要求 - 白云区嘉禾望岗AB2112039地块竞得人或其关联方须参与AB2112050地块竞投，两宗地块“捆绑”拍卖 [12] 未成交地块情况 天河区黄埔大道以南AT091007地块 - 为二类居住用地、商业用地、商务用地兼容公共交通场站用地，挂牌起始价660000万元，4月29日晚终止出让 [1][16] - 要求竞得人建设办公性质安置房源并无偿移交，建成后自持商业和办公面积要求高 [16] - 地块位于金融城起步区，地铁上盖，但住宅占比仅53.6%，32.2%的商业、办公物业须自持，对开发要求较高 [17] 市场情况分析 - 白云区3宗地区位、交通条件不错，具备小体量和周边项目去化不错的优势，总建面均不超过5万平方米，市场行情确定性强 [13] - 近期广州楼市多盘首开热销，推动土地市场热度回暖，吸引多家房企参与竞拍 [13]