财务表现 - 2025Q1营收97.4亿元（-32.2%），归母净利润3.0亿元（+34.0%），扣非归母净利3.0亿元（+3.5%）[1] - 竣工面积59万平（-56.7%）拖累营收，商业运营总收入34.5亿元（+13.5%）拉动综合毛利率同比+4.8pct至29.5%[2] - 2025年竣工目标555万平（较2024年实际-63.7%），商业运营收入目标140亿元（较2024年实际+9.3%）[2] 销售与土储 - 2025Q1销售金额51亿元（-57.3%），销售面积66万平（-60.2%），销售均价0.78万元/平（+7.2%）[3] - 2025年开工目标170万平（较2024年实际-38.5%），2024年末可租售土储3144万平保障后续销售体量[3] 自持业务 - 截至2024年末布局200座吾悦广场，173座已开业，开业面积1601万平（+6.8%），出租率98.0%[4] - 2024年在营吾悦广场销售额905亿元（+19%），商业运营总收入128.1亿元（+13.1%），2025Q1达34.5亿元（+13.5%）[4] - 2024年新增经营性物业贷及其他融资205亿元，未质押项目头寸为2025年资金安全提供保障[4] 未来展望 - 预计2025-2027年归母净利润为8.1/11.3/13.1亿元，对应PE为37.2/26.7/23.0X[5] - 偿债高峰期已过，自持业务成为现金流、盈利与融资核心，支撑估值修复[5]