核心观点 - 2025年以来核心城市楼市呈现"止跌回稳"态势，楼面价持续走高，部分民营房企重新加快拿地步伐 [1] - 民营房企拿地呈现分化特征，头部稳健型房企补充土储，区域型中小房企寻求扩张 [1] - 1-4月重点城市宅地市场中民企拿地金额占比升至24%，央国企占比58%，滨江集团是主要推动力 [2] - 当前民营房企拿地策略更趋理性，负债低、流动性充裕，与历史激进扩张形成鲜明对比 [5] 区域市场表现 广州市场 - 番禺置业以3.07亿元竞得番禺广场地块，溢价率19.48%，楼面价1.99万元/平方米 [1] 重庆市场 - 四川远达集团13.42亿元竞得渝北区地块，楼面价1.04万元/平方米，溢价率38.94% [2] 南京市场 - 宸嘉发展联合体11.14亿元竞得秦淮区地块，楼面价3.23万元/平方米，溢价率7.12% [2] 杭州市场 - 滨江集团77.41亿元拿下两宗地块，西兴单元地块楼面价77409元/平方米创纪录，溢价率69.86% [3] - 一季度滨江集团连续三次刷新杭州楼面价纪录，最高达8.80万元/平方米（建发房产竞得） [4] 典型企业分析 滨江集团 - 1-4月拿地金额270亿元排名行业第3，在杭州市场表现尤为强势 [1][3] - 一季度连续竞得杭州拱墅区民生药厂地块（楼面价6.48万元/平方米）和西湖区地块（7.74万元/平方米） [4] 邦泰集团 - 1-4月拿地金额50亿元排名行业第13，采取"错位拿地"策略聚焦中西部二三线城市 [1][4] - 在陕西延安、云南昆明、广西南宁等地获取超10宗中小地块 [4] 得力房产 - 1-4月拿地金额19亿元排名行业第27，作为跨界房企表现突出 [1] - 2月以14.22亿元竞得宁波鄞州区核心地块，楼面价2.63万元/平方米，溢价率27.89% [5] - 2024年宁波销售额48.5亿元，位列当地第8名 [5]