土地市场回暖 - 广州番禺广场融媒体北侧地块由番禺置业以3.07亿元竞得，溢价率19.5%，楼面价1.99万元/平方米，为今年广州首宗民企拿地案例 [1][3] - 越秀地产4月30日连续溢价竞得白云区三宗地块，溢价率分别为21.46%、15.61%、18.23% [3][4] - 全国300城4月住宅用地出让金达1365亿元，同比增长22%，TOP100房企前4月拿地总额3608亿元，同比增长26.6% [4] 房企动态 - 番禺置业为本地小型开发商，曾开发8万平方米的金海岸花园项目，此次拿地因地块体量小（1.5万平方米）、开发门槛低吸引3家竞买人 [3] - 越秀地产42年在穗开发超150个住宅项目和40个商业项目，此次拿地体现其对广州市场的长期看好 [4] - 保利发展广东公司"五一"期间销售额达25.8亿元，越秀地产广州区域成交1200套房 [6] 楼市成交数据 - 广州"五一"期间主要在售楼盘到访量31466组次，日均环比增长181.8%，认购量2093套，日均环比增长244.7% [1][5] - 一手住宅网签面积7.01万平方米，同比增长35.9%，全市商品房网签7.99万平方米，同比增4.6% [6] - 天河、海珠去化领先，番禺新盘去化超70套，花都、增城热盘通过降价促销实现良好去化 [6] 市场驱动因素 - 2023年四季度广州出让的34宗宅地中22宗于12月成交，新盘集中"五一"前后入市，产品力提升且平价策略增强竞争力 [7] - 央行5月下调公积金贷款利率0.25个百分点，降准0.5个百分点，政策利好助推市场企稳 [7] - 房企"五一"期间加大特价房和一口价促销力度，4月新房供应达86万平方米，创去年10月以来新高 [6][7]