项目销售表现 - 绿城潮鸣东方120套房源一日售罄 总房款达69 88亿元 [1] - 最便宜房源总价超4000万元 最贵房源达1 54亿元 6套顶层复式价格超一亿元 [1] - 项目从拿地到开盘仅用9个月 实现快速周转 [1] 土地交易背景 - 地块原为小米总部用地 后调整为住宅用地 起始楼面价10 1万元/平方米 [1] - 绿城通过摇号以48亿元总价摘地 楼面价达13 1万元/平方米 溢价率触及30%上限 [1] - 打破2016年融信中国保持的国内单价地王纪录 [2] 产品定价策略 - 备案均价19 5万元/平方米 为上海新盘价格第二高 仅次于翠湖天地六和21万元/平方米 [3] - 主力户型285-585平方米大平层 一次性推出全部120套房源 [3] 上海豪宅市场趋势 - 2023年上海10万元/平方米以上豪宅"日光盘"达32个 占60个"日光盘"总量的53% [4] - 2024年3月嘉里金陵华庭(均价18 9万元/平方米)158套房源3小时售罄 [4] - 2024年4月上海1000万元以上住宅成交1109套 占全市4309套成交量的25 7% [4]