行业趋势与战略布局 - 2025年是房地产"十四五"收官之年，也是房企谋划"十五五"(2026-2030)战略的关键时点，需以未来10-20年行业终局视角制定前瞻性战略 [1][2] - 行业深度调整始于2021年7月，此轮洗牌结果将直接影响未来10年甚至更长时间的企业格局 [2] - 华润置地连续2年成为行业利润王，核心源于10年前商业地产第二曲线的战略布局，目前商业地产贡献100亿净利润 [2][3] 新房市场预测 - 2025年新房销售预计下滑至8万亿-8.5万亿，短期难保"10万亿+"规模 [7] - 2035年新房销售面积预计较2024年再降40%，从9.7亿平米降至5.8亿平米，进入"5"字头时代 [9] - 2021-2024年已完成第一轮40%降幅(18.2亿→9.7亿平米)，2025-2035年将完成第二轮40%降幅 [9] 市场结构变化 - 行业进入"少数派10城+10企"格局，2024年10强房企市占率已达21%，2035年预计提升至50% [11][12] - 前十房企在一二线城市份额将从2024年30%提升至2035年60% [14] - 2024年百强房企新增土储92.5%集中在一二线(一线26%+二线66.5%)，三四线仅占7.5% [15] 存量市场机遇 - 2035年地产链(含二手房、装修)市场规模将达5.7万亿，较2024年增长70%，其中60%为可持续内需 [9][10][20] - 二手房交易量2035年预计达8-9亿平米，占总交易量66%，接近发达国家水平(美国90%) [16][18] - 装修市场2035年需求将达20-23亿平米，较2024年12亿平米近乎翻倍，占建筑施工总量60% [22] 区域发展特征 - 头部房企聚焦高能级城市，2024年拿地金额前10房企投资城市不超过20个，主要集中在一线及优质二线 [15] - 未来土地供应和开发将更多由"城市需求"驱动，资源持续向经济活力区域集中 [15]