交易概述 - 公司拟收购北京昌平区硅谷SOHO-2号楼项目，产权对价为21,500万元，建筑面积21,759㎡，单价9,880元/㎡ [2][3] - 交易已通过董事会审议，无需提交股东大会批准 [3] - 交易不构成关联交易或重大资产重组 [2] 交易标的 - 标的资产为17层办公写字楼，总建筑面积21,759㎡，共415套房，主力户型36㎡，毛坯状态且整体空置 [5] - 土地使用年限为2000年5月至2050年5月 [5] - 评估价值为33,113万元，单价15,218元/㎡，较收购价溢价53.9% [8] 交易结构 - 通过全资子公司设立SPV完成收购，总成本预计28,349万元（含收购价21,500万元、契税645万元、装修改造费6,204万元） [7] - 付款分两期：首付30%在合同签订后3个工作日内支付，尾款70%在网签完成后30日内支付 [9] 交易影响 - 收购将扩大公司业务规模及区域布局，增强持续经营能力和盈利能力 [10] - 标的资产拟纳入北京市保障性住房体系，交易对方需配合完成相关手续 [9] 股东大会信息 - 2024年年度股东大会定于2025年6月6日召开，审议议案包括续聘立信会计师事务所等事项 [13][35] - 立信2024年业务收入47.48亿元，证券业务收入15.05亿元，为693家上市公司提供审计服务 [38] 审计机构聘任 - 续聘立信为2025年度审计机构，审计费用定价原则与2024年一致（2024年总费用150万元） [42][43] - 立信具备职业保险覆盖赔偿限额10.50亿元，近三年受行政处罚5次 [39][40]