项目概况 - 南城都汇项目由李嘉诚旗下和记黄埔于2004年启动开发，总斥资21.35亿元，楼面地价1030元/平方米，规划为8期建设的千亩超级大盘 [4] - 截至发稿时，项目仍有超5000套住宅待售，第7期和第8期已建成封顶但未上市销售 [3][5] - 项目公司舜鸿地产（原和黄成都）目前拖欠成都高新区税务局税金及滞纳金27.9亿元，另欠配套建设资金1-2亿元，合计拖欠约29亿元 [6][7][9] 股权变更与债务纠纷 - 2020年7月，长实集团以78.47亿港元（10.12亿美元）将项目转让给禹洲集团与成都瑞卓合资的RZ公司，其中禹洲地产持股50% [4][5] - 长江实业集团向RZ公司提供3.43亿美元卖方贷款，因项目滞销导致流动性枯竭，截至2025年未偿还本息合计达29亿元 [9][10] - 2022年3月因RZ公司违约，长江实业通过德勤事务所重新接管舜鸿地产股权 [10] 运营停滞与法律风险 - 2025年4月项目全面停工，主因包括疫情、诉讼、资产查封及股权争议，停工期限暂定至6月30日 [5] - 舜鸿地产涉及司法案件467起，其中74.52%为被告，涉案金额38.16亿元，已被列为失信被执行人，执行总金额25.9亿元 [14] - 禹洲集团与成都瑞卓因公章抢夺事件公开决裂，禹洲被指控转移公司账上近9亿元资金，导致项目陷入瘫痪 [11][12] 财务与税务细节 - 1至6期需补缴土地增值税19.15亿元、所得税1.01亿元，其他税费合计20.29亿元；滞纳金按每日万分之五计算，欠税时长302-1158天，滞纳金达7.7亿元 [7] - 成都高新区税务局自2021年起多次组织税务清算沟通会，但截至2024年8月仍未解决欠税问题 [8][9] - 禹洲集团2024年营收同比下滑54.76%至97.16亿元，净亏损扩大至119.7亿元，港股股价跌至0.06港元/股 [11] 行业影响 - 项目采用"捂盘惜售"策略导致开发周期长达20年，目前三方博弈（长江实业、禹洲集团、成都瑞卓）持续影响项目处置进度 [4][14] - 配套学校和人防工程等基建承诺未兑现，政府已垫资1-2亿元，加剧项目复杂性 [9]