公司业绩表现 - 华发股份在珠海实现年度销售额突破100亿元，成为粤港澳大湾区首个单城销售额破百亿的房企[1] - 2025年1-4月大湾区重点城市房企销售额第一的门槛分别为：广州67.8亿、深圳66.9亿、东莞52.6亿、佛山43.3亿[1] - 华发在珠海128天内销售额突破100亿，一季度商品房成交量同比上涨30.64%[1] - 华发市占率实现三级跨越：从2024年底的45%升至2025年1-2月的56%，再攀升至一季度的61%[1] 项目销售情况 - 华发横琴项目一季度热销20亿，吸引超3000批客户到访，在横琴岛仅剩约8%的纯住宅用地上打造标杆[2] - 华发·湾玺壹号一季度狂销400+套，成交约18.6亿，港澳客群占比约12%[2] - 华发·琴澳新城一季度劲销465套，揽金约9.8亿，港澳客户成交占比高达40%[2] - 华发·香山湖畔成交200套，11亿成交额，荣膺主城豪宅"三冠王"[2] - 华发·金湾府1-4月销售额5.1亿，加推当日劲销超6000万[2] - 华发·家和城累计成交103套、揽金1.8亿元[2] - 华发·院子一季度劲销1.5亿元，港澳客群占比约22%[3] - 华发九州·翠湖香山劲销约3.4亿元，超900组高端客群竞逐[3] - 华发·珠海湾首开即去化279套，狂揽8亿元销售额，刷新珠海近三年首开纪录[3] 战略与市场驱动因素 - 珠海楼市政策组合拳包括首付比例下调、房贷利率下降、契税减免、取消限购限售等[3] - "横琴分线管理"与"港车北上"常态化使珠海成为大湾区置业新朝向，港澳居民置业占比攀升[3] - 华发45载深耕珠海，累计地产项目超90个，参与20余个珠海城市地标建设[4] - 华发2024年4月发布"华发科技+好房子"产品体系技术标准，定义高端住宅标准[4] - 华发构建"华发式理想生活"，涵盖商业、教育、酒店、艺术、文旅、康养等全维配套[4] - 华发推出"以旧换新"服务，叠加政府补贴后最高可达15万元，已助力上千个家庭换房[4] 行业地位与未来展望 - 华发以绝对优势领跑湾区楼市，诠释"长期主义"价值[1] - 华发各项目均稳居所在片区销量榜首，覆盖从高端改善到首置刚需的全客群需求[3] - 华发依托"好房子"战略，以品质和创新擘画更恢宏的共生图景[5]