地块拍卖信息 - 青岛高新区一宗低密住宅地块被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（金茂控股）竞得，成交楼面价3850元/㎡，成交总价约3.86亿元 [1] - 地块位于高新区火炬路以南、华中路以东、青岛中学以北，土地面积62644㎡，为城镇住宅用地，容积率1.6，建筑面积约10.02万㎡ [1] - 地块建筑密度≤20%，绿地率≥30%，楼面起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿元，保证金1.16亿元 [1] 地块周边配套 - 道路交通：规划周边有地铁10号线 [3] - 教育与医疗：现状周边有3处幼儿园，1处小学，1处九年一贯制学校，1处12年制学校，规划周边有1处九年一贯制学校 [4] - 文体设施：现状周边5处文化用地，规划有1处文化用地 [5] - 商业设施：现状周边有智力岛商业区和金茂商业区，规划周边有海月湖商业区 [6] - 城市公园绿地：现状周边有伊甸园、祥茂河公园、青岛中学公园、葫芦巷水系公园 [7] 地块区位优势 - 地块位于高新区中心，片区内配套完善，包含商业金茂览秀城、学校青岛中学，以及即将启用的娱乐配套东方伊甸园项目 [7] - 周边在售项目包括中欧国际城、中欧国际城滨江悦、中欧青特滨湖国际、阜丰悦澜湾、高实金茂文典府等，但很多为人才公寓转为商品房 [7] - 该地块为1.6低密地块，未来规划为洋房产品，在产品力方面相比存量房源更具优势 [7]