广州土地市场交易概况 - 2025年5月30日广州单日成交5宗涉宅用地总金额达55亿元[4] - 2025年广州累计成交13宗涉宅用地总地价近148亿元[4] 敏捷集团拿地分析 - 民营房企敏捷集团以底价33.1697亿元拿下番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块[1][2] - 地块总用地面积85141平方米计算容积率建筑面积23.56万平方米折合楼面价约14081元/平方米[2] - 此次拿地为敏捷集团自2021年后首次于公开土拍市场出手地块位于其总部隔壁[1][2] - 地块邻近地铁22号线周边有金山湖文化公园长隆旅游度假区等资源[2] - 分析师认为民企斥巨资拿地是房企实力体现对市场止跌回稳有积极意义[3] 保利发展拿地分析 - 保利以底价22.5亿元竞得天河区天河智谷片区AT1003023地块(航天奇观二期地块)[4] - 该地块折合楼面地价30519元/平方米宗地面积57582.03平方米计算容积率建筑面积73786平方米[4] - 地块拟配建6班幼儿园义务教育学位由天河外国语智谷学校统筹解决[4] 市场比较与定位 - 敏捷地块周边近期成交地块楼面地价为11407元/平方米在售项目单价为30000-36000元/平方米[2] - 天河智谷片区2024年1月成交的世界大观二期地块楼面价达4.48万元/平方米[4] - 敏捷集团计划将地块打造成新一代高品质大型住宅社区分析师预期其将成为抢手的教育资源房住宅区[2][3]