土地出让结果 - 广州五宗住宅用地全部以底价成交 总出让金额55 7亿元 其中保利发展全资子公司广州金地竞得天河智谷地块22 52亿元 敏捷集团旗下广州璟恒竞得番禺区四宗地块合计33 17亿元 [1] - 天河智谷地块用地面积5 75万平方米 计容建筑面积7 37万平方米 容积率2 05 成交楼面价30591元/平方米 番禺区四宗地块合计占地面积8 5万平方米 总建筑面积23 5万平方米 平均楼面价14081元/平方米 [1][3] - 番禺区四宗地块未捆绑出让但由同一房企竞得 有利于后续连片开发 [2] 房企动态 - 保利发展2024年在广州天河区累计斩获涉宅用地总建筑面积超40万平方米 此次是其今年首次在广州拿地 [3] - 敏捷集团为广州本土民企 业务覆盖珠三角及粤东粤西 此次是其今年第二次在广州拿地 5月6日番禺置业以3 07亿元竞得番禺广场地块 溢价率19 5% [2][3] - 央企国企仍是当前拿地主力 但民企开始崭露头角 反映市场预期逐渐向好 [2][3] 区域市场表现 - 天河智谷板块近一年商品住宅成交面积17 59万平方米 月均1 47万平方米 占全市2 14% 二手房成交均价47160元/平方米 中国金茂今年3月以47317元/平方米楼面价竞得同板块地块 [4] - 番禺区1-5月商品住宅成交3177套 金额130 78亿元 成交规模仅次于天河区 四宗地块周边近一年住宅成交以总价350万元以上产品为主 月均去化31 5套 [5] - 广州5月商品住宅成交面积70 83万平方米创年内新高 供应持续上升 5月19-25日新增供应11 74万平方米环比增24% 6月至少3个新盘入市 [5] 行业趋势 - 广州土地市场整体趋于理性 开发商拿地保持谨慎态度 偏好高流速、低风险地块 [1] - 新房市场分化显著是房企拿地策略趋保守的主要原因 [1]
广州5宗宅地55.7亿元底价成交 民企敏捷拿下四宗地块