上海商办市场转型 - 上海商办市场规则正从"地段驱动"转向"产业生态驱动"，新质生产力企业的增长性需求成为主要推动力 [1] - 陆家嘴集团打造的"陆创AI加速器"落地张江"科学之门"，首批8家AI企业入驻，目标成为全球影响力的人工智能创新应用中心 [1] - 张江"科学之门"总占地0.89平方公里，总建筑面积136万平方米，包含两栋320米超高层超甲级办公楼 [1] 张江科学城发展 - 张江科学城集聚约50万从业人员，其中研究生以上学历8万人，青年人才占80%，创业类海外高层次人才占上海的50% [2] - 陆家嘴集团运营500万平方米智慧空间资源，服务超1500家B端客户，构建AI企业生态闭环 [2] - "陆创AI加速器"计划未来5年引进培育50多家AI应用型企业，对接上百家创投机构及20所以上高校 [2] 新兴商务区建设 - 上海新兴商务区聚焦引入人工智能、数字经济、生命科学等新质生产力企业，改变传统写字楼市场格局 [3] - 徐汇区北杨人工智能小镇首期竣工，目标打造全球影响力的人工智能产业簇群 [3] - 宝山区南大智慧城引入宇树人形机器人亚太研究中心、太初电子芯片全球总部等项目 [3] 写字楼市场动态 - 2025年一季度上海写字楼市场供需失衡，新质生产力企业需求推动市场分化，传统商务区面临租金调整压力 [3] - 2024年办公楼市场总体艰难，但2025年一季度显现复苏迹象，新质生产力企业需求动能强 [4] - 一季度上海写字楼租赁成交活跃行业为金融业、TMT及专业服务，人工智能等新兴科技企业需求稳步上升 [4][5]