高盛对中国房地产市场的预测 - 高盛预测中国新房市场价格将在2025年底企稳 [3] - 预计2025年底前价格可能再调整20%-25% [3] - 预测2027年新房销售额将维持在8万亿左右 [3] 高盛预测的依据 - 与房地产相关的债务高达59万亿 [6] - 截至2024年底库存量达到93万亿 [6] - 高债务叠加高库存是价格继续下跌的主要依据 [6] 市场现状分析 - 大城市二手房市场销量自去年10月起持续上升，部分区域出现量价齐涨 [12] - 三四线城市政策松绑后市场仍未回暖，价格从高点下跌超30%，部分腰斩 [12] - 三四线城市面临产业不足、人口外流、库存大、收入下降等问题 [12] 购房策略建议 - 一线城市市场趋于平稳，三四线城市波动大，需理性决策 [14] - 按需进场，避免盲目跟风，需结合自身需求和经济实力 [15] - 延长观望时间至2-3个月，观察成交量与价格变动趋势 [17] - 月供不应超过收入的40%，需预留15万存款应对不确定性 [19][21] - 避免听信销售对未来收入增长的承诺，严格控制预算 [21]