评级上调与市场表现 - 惠誉将越秀地产评级展望上调至稳定 并确认维持投资级"BBB-"评级 这是惠誉今年以来首次上调房企评级展望 [1] - 公司1-5月合约销售额达507亿 同比增长26.5% 已完成全年销售目标的42.1% [1] - 北京区域表现突出 1-5月以191.3亿销售额位列第一 两大项目包揽北京住宅成交金额TOP1和TOP2 [1] 核心城市销售优势 - 广州市场表现强劲 多个项目横扫海珠 白云全区4 5月销售榜首 [1] - 公司在一二线城市持续巩固市场领先地位 投资布局和产品力优势为销售增长奠定基础 [1] - 前5月已完成全年销售目标近一半 为下半年业绩达成提供有利支撑 [1] 财务与运营状况 - 经营性现金流持续为正 杠杆率稳定在适中水平 融资渠道通畅 [1] - 销售增长势头强劲 这是惠誉上调展望的核心因素 [1] 土地储备布局 - 1-5月在一二线核心城市获取10幅优质土储 包括广州 北京 上海 杭州等城市 [2] - 高质量土储将有效支撑未来销售快速去化 [2]