京投发展永续债融资情况 - 公司与中原信托签署《永续债权投资合同》，通过信托计划获得不超过30亿元永续债权投资，期限无固定期限 [2] - 初始利率为2.9%，满5年后每2年调整一次利率，每次增加200个基点，最高不超过9% [2] - 首期融资金额8.10亿元已到账，将用于偿还项目存量债务 [5] 公司财务状况 - 2025年第一季度营业总收入约2.54亿元，同比下降1.01% [5] - 归母净利润亏损约1.49亿元，上年同期亏损7539.25万元 [5] - 扣除永续融资产品利息8010万元影响后，归母净利润亏损约2.29亿元 [5] - 2024年归母净利润亏损约10.5亿元，扣除永续融资产品利息3.26亿元影响后亏损扩大到13.80亿元 [5] - 截至2025年第一季度，公司永续债规模为60亿元 [6][7] 历史永续债发行情况 - 2020年上半年与昆仑信托签署18亿元永续信托贷款，初始利率5.89%，最高不超过12% [9] - 2020年与中原信托签署12亿元永续信托贷款，初始利率5.89%，最高不超过12% [9] - 2021年下半年与生命资产签署30亿元永续债，初始利率4.79%，最高不超过12% [10] - 相比此前永续债5.89%和4.79%的初始利率，此次永续债初始利率仅2.9% [11] 永续债用途变化 - 早期永续债用途为"用于投资项目的开发建设"和"物业运营支出、物业改造支出及偿还项目的金融机构负债" [9] - 最新永续债用途直接表述为"用于偿还项目存量债务"，即"借新还旧" [12] - 公司表示此次交易有利于拓宽融资渠道，增强现金流稳定性，优化资产负债结构 [12]