市场表现 - 5月广州商品住宅成交均价36023元/m²，环比上升10.7%，为今年来月度最高，呈现"量价齐升"态势 [1] - 天河区5月成交均价81672元/m²，环比上涨18%，海珠区成交均价72630元/m²，环比上涨16% [1] 项目销售情况 - 保利天奕首月成交176套，金额21.67亿元，位列5月广州商品住宅成交套数和金额第一 [1] - 项目在容积率2.5基础上采用全南向+全板楼设计方案，为珠金琶CBD少有的纯板式大平层 [1] 产品设计亮点 - 建筑采用"湾流立面"设计，运用玻璃幕墙、铝板和陶板材质，实现全弧角线条，辨识度高于传统豪宅 [1] - 户型采用大采光面+大开间设计，大量运用弧线元素，包含深U型厨房、超强收纳体系、女王衣帽间等人性化设计 [2] 配套设施 - 项目配套2500m²会所开放即运营，含五航道恒温标准泳池、羽毛球馆和篮球馆，功能完备且规格高 [1][2] - 公区设计还原星级酒店"度假感"，包括400米绿道长廊、88米"广州门王"中轴园林、下沉式四季会所 [2] 周边配套进展 - 公司对红线外配套兑现迅速，半年内完成建桥、修路，并引入优质教育和商业资源 [2]