评级结果 - 维持中交地产主体长期信用等级为AA+，维持"21中交债"信用等级为AAA，评级展望为稳定[1] - 评级结果基于公司股东背景实力强、支持力度大及业务转型安排等因素[4] - "21中交债"由中交房地产集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，显著提升债券信用状况[5] 公司经营状况 - 2024年公司营业总收入183.02亿元，同比下降43.64%，亏损规模扩大至56.81亿元[3] - 截至2024年底归属于母公司所有者权益下降至-35.79亿元，公司本部所有者权益-24.11亿元[6] - 房地产销售金额大幅下降58.13%，毛利率降至6.45%，在建及待建项目尚需投资约539亿元[3][21] 资产与负债 - 截至2024年底公司资产总额1076.98亿元，较上年下降12.19%，存货规模819.25亿元[24] - 负债总额966.59亿元，资产负债率89.75%，全部债务558.57亿元，短期债务占比41.58%[25][28] - 受限资产占比24.41%，货币资金86.45亿元，现金短期债务比0.37倍[24][25] 业务转型 - 公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东，转型聚焦物业服务等轻资产业务[3][15] - 2024年物业管理收入7.28亿元，同比增长65倍，在管面积6265万平方米[16][22] - 业务转型事项尚存不确定性，需持续关注进展[6][15] 股东支持 - 中交集团为交通基建行业龙头央企，中交房地产集团2024年提供155.91亿元有息借款[11][29] - 股东可为公司提供资金拆借、融资担保等支持，债券市场融资渠道畅通[3][4] - 中交房地产集团2024年合并资产总额6505.02亿元，旗下绿城中国销售排名行业第6[29]