债券发行情况 - 新城发行了一笔3亿美元、11 88%票面利率的三年期美元债券，实际发行利率成本为12 95%，因债券按98 166价格折价发行而非通常的100 [1] - 债券发行后市场价比发行价下跌0 5-1pt，最终认购量从8 8亿美元降至6 12亿美元 [1] - 这是近三年来首笔民营地产美元债券，且为无抵押信用债，具有跨越性意义 [2] 发行策略与时机 - 新城原定下周一发行但提前至本周，以抓住有利市场窗口期避免夜长梦多 [4] - 公司未用满6亿美元境外发债额度，仅发行3亿美元以缓解2-3年后兑付压力 [6][7] - 新城在新发债券和要约回购间隔时间上处理谨慎，基本无间隔期就将资金用于回购7月和10月到期美元债券 [9] 投资者结构与行业背景 - 认购新城债券的投资人结构中，基金和资管公司占39%，高净值客户/私人银行占55%，投行占6%，大金融机构占比较少 [11] - 绿城此前美元债发行曾受质疑但最终证明踩准窗口期，新城此次也成功抓住发行时机 [3][4] - 行业融资环境仍严峻，银行对房企CMBS融资需突破内部授信政策 [11]