地块拍卖成交结果 - 保利发展与青岛青铁智能科技联合竞得市北新都心果品地块 总建面6 56万㎡ 成交价7 2亿元 楼面价11000元/㎡ [1][2] - 济南中海地产竞得黄岛九顶山北地块 占地面积5 13万㎡ 建面9 22万㎡ 成交价7 37亿元 楼面价7999元/㎡ [1][3] 市北新都心地块详情 - 地块位于市北区黑龙江南路以西 容积率2 4 建筑密度≤20% 绿地率≥35% 起拍价与成交价均为11000元/㎡ [2] - 区位优势显著 紧邻地铁3号线 片区新房供应稀缺 仅远洋繁花里已售罄 和达棠玥和境未上市 福州北路地块待拍 [3] - 保利与青铁为第二次合作 此前联合开发保利青铁和著理想地 保利在市北已开发保利天汇等4个项目 青铁此前开发青铁安澜地 [3] 黄岛九顶山地块详情 - 地块位于黄岛区江山南路东 容积率1 8 建筑密度25% 绿化率30% 起拍价与成交价均为7999元/㎡ [3] - 周边教育资源丰富 现有新盘包括瑞源名嘉荷府和中海半山雲境 此次为中海地产补仓行为 [4] 土地储备专项债券动态 - 青岛市获批发行2025年首批土地储备专项债券 规模8 87亿元 涉及李沧区和胶州市3个项目 为5年来首次重启 [5] - 债券资金将用于收回闲置土地 改善供求关系 政策制定过程中出台《工作指引》规范申报流程 提升效率 [5] - 债券发行可缓解财政压力 解决企业开发资金困境 各部门将加强监管确保资金效益 促进市场平稳 [5]