证监会批复首批数据中心REITs - 中国证监会批复全国首批2只数据中心REITs注册，南方润泽科技REIT成为深交所首单数据中心REITs [1] - 南方润泽科技REIT底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，机柜5,897个，上架率超99% [1][2] - 证监会主席吴清表示将继续支持科技企业利用新型资产开展资产证券化、REITs等融资 [1] 南方润泽科技REIT详情 - 南方润泽科技REIT于3月21日获证监会和深交所受理，6月18日正式获批 [2] - 底层资产入选2023年度国家绿色数据中心名单，机柜总功率超42MW [2] - 原始权益人润泽科技净回收资金将用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设 [2] 新型基础设施REITs政策支持 - 2024年4月证监会发布文件支持新基建、数据中心等发行科技创新领域REITs [3] - 2025年2月证监会再次强调支持人工智能、数据中心等领域发行REITs [3] - 数据中心作为数字经济核心基础设施，REITs可激活资产并优化资源配置 [3] 数据中心行业前景 - 中国内地数据中心市场规模将持续增长，行业属于重资产模式，资本开支压力大 [4] - 头部企业机柜数量以万计，REITs模式有助于行业从重资产向"投融管退"闭环转型 [4] - 南方润泽科技REIT为行业金融创新提供可借鉴模式 [4] REITs市场发展 - 截至2025年6月5日，我国REITs总市值突破2000亿元，成为亚洲第一、全球第二大REITs市场 [6] - 深市REITs2024年整体盈利，平均可供分配金额完成率达104%，分红总额22.73亿元 [6] - 消费基础设施REITs表现突出，底层资产平均出租率保持在97%以上 [6] 深市REITs创新进展 - 2024年以来深市推出首批消费基础设施REITs、首单水利设施REITs、首单农贸市场REITs [7] - 2025年深交所创新步伐加快，南方润泽科技REIT成为全国首批数据中心REITs之一 [7] - 深交所下一步将推进REITs发行上市、扩募项目及健全规则体系 [7]