政策动态 - 中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上表示将强化股债联动并大力发展科创债，同时批复全国首批两只数据中心REITs注册 [1] - 国家层面密集出台政策支持数据中心等新型基础设施建设，明确将数据中心、人工智能等新基建领域纳入REITs支持范畴 [2] - 2025年全国两会上数字经济、人工智能与算力成为焦点议题，《政府工作报告》明确提出持续推进"人工智能+"行动 [2] 产品获批 - 首批两单数据中心公募REITs——南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT正式获批，由南方基金担任基金管理人 [1] - 这两只产品将分别在上交所和深交所上市，标志着国内REITs底层资产实现战略性扩容 [1] - 产品获批填补了数据中心领域市场空白，为行业通过资产证券化拓展融资渠道提供了创新性实践范例 [1][2] 底层资产 - 南方万国数据中心REIT以万国数据旗下昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目为底层资产 [3] - 南方润泽科技REIT以润泽智算科技旗下国际信息云聚核港A-18数据中心项目为底层资产 [3] - 昆山花桥项目是长三角数据交互中枢，京津冀项目是国家枢纽节点核心地带的重要基础设施 [3] 市场影响 - 公募REITs底层资产从传统领域延伸到数据中心这一新型基础设施领域，丰富了投资标的 [4] - 数据中心REITs推出为行业建设提供新融资渠道，吸引社会资本进入并推动REITs市场规模扩大 [4] - 文旅REITs也有新进展，丽江旅投拟以玉龙雪山为基础资产发行规模不低于25亿元的REITs [4][5] 市场现状 - 截至6月18日已上市公募REITs涵盖9大类行业共66只产品 [5] - 公募REITs业态不断丰富和底层资产多元化，为投资者提供更多机会并支持实体经济发展 [5] - 随着更多领域优质资产被纳入，公募REITs市场将迎来更广阔发展空间 [5]