地块拍卖情况 - 锦江区茶厂38.5亩地块经过154轮竞价后由厦门国贸以溢价率75.74%、楼面价35500元/平方米竞得，位居成都楼面价TOP2 [1] - 该地块容积率2.55，建筑高度不超过80米，起拍楼面价20200元/平方米，为当前成都最高起拍价纪录 [1] - 地块原属三宗连襟地块，现拆分为三个小地块分开出让，此次为首宗出让地块 [1] 区域土地市场 - 近5年锦江区二环内仅出让3宗涉宅用地，楼面价在13000-18900元/平方米区间 [1] - 2024年以来锦江区成交13宗住宅用地，包含10宗"2万元+"和1宗"4万元+"地块，平均成交楼面价24866元/平方米 [3] - 锦江区成为成都首个且唯一房价破4万元/平方米区域，5月新房住宅均价同比上涨32%至43495元/平方米 [3] 区域新房市场 - 锦江区二环内可售新房仅嘉佰道和金融街融御，均以大平层产品为主，嘉佰道单价超65000元/平方米 [2] - 区域新房去化周期短，此前项目多在半年左右售罄 [2] - 5月锦江区新房均价比第二名高新南区高出约13000元/平方米 [3] 二手房市场表现 - 茶厂地块周边二手房新希望D10挂牌均价55357元/平方米，最高达87713元/平方米 [2] - 华发统建锦江首府二手房挂牌均价56866元/平方米，5月成交单价49214元/平方米 [2] - 区域城市界面有待提升，但市场认可度仍高 [2] 未来产品预期 - 受新规和容积率限制，地块或难以打造超高层地标，更可能呈现大平层新规豪宅 [2] - 地块所在区域为城市更新片区，规划调整后开发价值提升 [1]