公司动态 - *ST中地宣布以1元价格转让旗下房地产业务相关资产及负债至控股公司 [2] - 公司原董事长李永前与实控人中交集团前董事长刘起涛疑似失联 [2] - 2024年公司经历大规模人事及架构调整，管控层级从三级变为两级，16个城市公司整合为9个 [3] - 9月李永前辞职，由郭主龙接任其职务 [3] - 11月管理层再次震荡，总裁、执行总裁调整，多名高管辞职 [3] - 公司股票被实施退市风险警示，简称变更为"*ST中地" [4][5] 财务表现 - 2024年公司营收183.02亿元，同比下滑44.59% [5] - 归属上市公司股东净亏损51.79亿元，同比下滑221.44% [5] - 期末经营活动产生的净现金流31.75亿元，同比降幅超55% [5] - 总资产1076.98亿元，较上年末下滑12.63% [5] - 归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元，同比降幅近三倍 [5] - 房地产开发业务相关资产及负债为-29.76亿元 [3] 业务转型 - 公司将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东地产集团 [3] - 未来将聚焦于物业服务和资产管理与运营等轻资产业务 [3] - 实现向轻资产运营模式的战略转型 [3] 业绩亏损原因 - 房地产开发业务交付项目减少，收入同比下降46.69% [6] - 调整销售策略导致交付项目毛利率同比下降 [6] - 财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97% [6] - 对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失 [6] 人事背景 - 李永前职业生涯与中交集团主要领导高度重合 [2] - 2014年加入中交房地产集团，后出任绿城中国总裁，助力绿城实现规模从百亿到千亿跨越 [2] - 2019年重回中交地产，身兼董事长、党委书记、总裁三职 [2]