地块成交情况 - 龙华民治A817-0619宗地由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）竞得，经过65轮竞价，最终成交价12.12亿元，溢价率46.6% [1][3] - 地块土地面积10898.05平方米，建筑面积27200平方米，楼面单价约44559元/平方米，挂牌起始价8.27亿元 [3] 地块规划与条件 - 出让条件宽松：住宅和商业均允许分割转让，无"70/90"户型限制，未设置销售限价，无保障房配建要求 [3] - 竞得人须在签订土地出让合同后1年内开工，4年内竣工，并承诺提供"交房即发证"服务 [3] 地块区位与周边市场 - 地块位于龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，毗邻金地上塘道2期西侧，周边环绕中城宴华府、星河传奇等次新社区 [3] - 区域内金地上塘道小区二手住宅均价约6.09万元/平方米，次新房中城宴华府在售均价达8.65万元/平方米 [5] 联发集团相关动态 - 本次竞得地块与联发集团2022年8月摘得的A818-0479宗地相邻，后者由天津联达房地产开发有限公司以12.73亿元竞得 [7] - A818-0479宗地开发项目"联发臻筑雅居"备案均价7.33万元/平方米，已备案267套房源，备案进度75.42% [7]