上海第五批次集中供地概况 - 2025年6月19日启动上海第五批次集中供地 为2025年上半年最大体量土拍 分19日与20日两天进行 [1] - 首日共出让5宗地块 涵盖杨浦区 闵行区 宝山区 青浦区和金山区 合计出让面积27 17万平方米 总成交金额达191 57亿元 [1] - 最终4宗溢价成交 1宗底价成交 [1] 杨浦区东外滩地块详情 - 杨浦区东外滩地块吸引6家竞买人参与竞价 经过95轮竞价 [1] - 保利发展以约35亿元竞得 成交楼面价9 55万元/平方米 溢价率高达30 79% [1] - 地块位于平凉社区 邻近双地铁 周边路网稠密 生活氛围浓厚 距离12号线与18号线换乘站江浦公园站在500米内 临近三甲医院 区重点学校及多个商业配套 [1] - 地块附近竞品楼盘保利外滩序BUND45去年12月份开盘 推出74套房源 均价12 9万元/平方米 当日售罄 [1] - 地块周边土地成交较多 其中一块土地曾以协议出让 成交总价逾百亿元 [1] 其他地块成交情况 - 闵行区颛桥地块由保利发展以总价31 40亿元竞得 成交楼面价3 88万元/平方米 溢价率12 95% [2] - 宝山区地块组团包含6个子地块 由中国建筑第八工程局以总价81 95亿元竞得 成交综合楼面价2 55万元/平方米 溢价率1 17% [2] 房企参与情况 - 本次土拍共吸引14家房企报名参拍 包括6家央企 7家地方国企和1家民企 央国企仍是参与主力 [2] 行业趋势分析 - 热点板块热度依然较高 资源稀缺型地块受到头部房企追捧 企业拿地强调精准选择 资源集中 [2] - 对于体量大 运营难度高的综合地块及近郊区土地 房企出价趋于理性 [2] - 随着市场政策端持续优化与核心城市土拍恢复节奏稳定 房企拿地逻辑将更加聚焦安全边际与资源协同 结构性机会将成为下一阶段投资关注重点 [2]