上海第五批次集中供地概况 - 2025年上海第五批次集中供地以挂牌方式出让6宗涉宅地块，总起始价高达192.5亿元，为今年迄今为止最大规模的土拍 [1] - 6月19日首日成交5宗地块，合计成交金额约191亿元 [1] - 保利发展以30.79%溢价率摘得杨浦东外滩地块，楼面价创区域新高，成为杨浦新"地王" [1] - 中建八局竞得宝山"巨无霸"组合用地，大华、建发也各有斩获 [1] 杨浦地块拍卖详情 - 杨浦地块经过95轮竞价，保利发展以35亿元竞得，楼面价9.55万元/平方米，溢价率30.79% [2] - 地块位于杨浦内环内，距离18号线平凉路站和12号线江浦路站约500米，周边有区重点学校、商业配套和医疗资源 [2] - 上海中原地产分析师指出，该地块吸引6个竞买人，楼面价超9万元/平方米符合预期，未来售价至少14万元/平方米起 [2] - 地块附近有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目等，保利外滩序BUND45的热销支撑了高溢价拿地 [2] 保利发展其他地块及项目 - 保利发展还摘得闵行区颛桥地块，成交价约31.40亿元，楼面价38775元/平方米，溢价率12.95% [3] - 仅6月19日一天，保利发展在上海土拍中投入66.4亿元 [3] - 保利外滩序BUND45于2024年12月开盘，74套房源均价12.9万元/平方米当日售罄，二期将于6月28日开盘 [3] 宝山组合用地及其他地块 - 中建八局以约81.95亿元竞得宝山区组合用地，楼面价25488元/平方米，溢价率1.17% [4] - 该组合地块总出让面积近10万平方米，包含1幅商办地块和5幅住宅地块，商办地块要求建250米超高地标并100%自持商业 [4] - 周边新房项目如保利海上瑧悦、中环铂樾均价在6.5万–6.8万元/平方米 [4] - 青浦区徐泾地块由大华以底价30.53亿元摘得，楼面价26843元/平方米 [4] - 金山区金山新城地块由建发竞得，成交价12.69亿元，楼面价14827元/平方米，溢价率9.8% [4] 行业分析师观点 - 中指研究院上海数据总经理表示，上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房，叠加政策效应，上海房地产市场或将愈加稳固 [5]