资产剥离交易 - 公司拟以1元价格向母公司中交房地产集团打包出售全部房地产资产及负债，交易标的包含三类：房产公司股权（账面价值819.2亿元含285亿元受限存货与计提减值）、房产业务相关应收款（334.2亿元）及所有债务（469.5亿元）[1][2] - 标的资产综合账面价值434.72亿元，负债473.91亿元，净资产-39.19亿元，评估值-29.76亿元，实际交易价值低于1元[2] - 交易后相关资产将不再纳入合并报表，预计负债总额显著下降，有助于改善盈利能力和市场竞争力[3] 财务困境与转型背景 - 房地产开发业务持续亏损，2022-2024年归母净利润分别为0.34亿元、-16.11亿元、-51.79亿元，销售额从458亿元骤降至156.4亿元[3] - 资产负债率高企，2022-2024年末合并口径资产负债率达86.13%、85.45%、89.75%，2024年末融资余额576.44亿元[3] - 行业同类案例包括华夏幸福境外债务重组、融创中国境内债券"削债+转股+留债展期降息"组合拳[4] 轻资产转型战略 - 未来聚焦物业服务（2024年收入7.28亿元同比+60.91%）和资产管理运营（租赁收入1.72亿元同比+64.48%，毛利率58.97%）[5][6] - 通过收购中交服务集团100%股权实现规模扩张，2024年新增管理面积1293万方，总在管面积达6265万方[6] - 现有4个租赁物业中3个出租率超90%，盐城中交美庐天地购物中心出租率从2023年63%提升至2024年98%[7] 历史沿革与现状 - 前身重庆实业成立于1990年代，2017年更名中交地产，2021年权益销售额达398亿元（全口径560亿元）的历史峰值[8] - 2022年起业绩持续下滑，2024年权益销售额仅105.11亿元，与"2023年千亿目标"相去甚远[8] - 2024年经历重大组织调整：取消大区层级、16个城市公司重组为9个，管理层几乎全面洗牌，官网组织架构信息已清空[9][11] 公司定位与愿景 - 作为中交集团"特色房地产商"主要平台，与绿城中国并列两大上市地产平台，旗下控股50余家企业[12] - 战略定位为"3+1+1+1"体系中的三大业务平台之一，聚焦6大区域布局30余城，重点发展京津冀/长三角/珠三角等经济区[12][13]