地块基本信息 - 宗地号A817-0619位于龙华区民治街道，土地面积10898.05平方米，建筑面积27200平方米，容积率2.5，用途为二类居住用地，使用年限70年 [1][4][6] - 地块为三角形，住宅部分26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米，住宅和商业允许分割转让 [2][6] - 地块挂牌起始价8.27亿元，经过65轮竞价后以12.12亿元成交，溢价率46.55%，成交楼面价44559元/平方米 [1][4] 竞买规则与开发要求 - 竞买采用"价高者得"原则，竞价增幅500万元，保证金1.654亿元 [1][12] - 竞得人需在1年内开工，4年内竣工，并提供"交房即发证"服务 [6][13] - 竞得人需编制噪声污染防治专篇，落实海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等技术要求 [6][13] 竞得方背景 - 竞得方深圳联粤房地产开发有限公司为厦门建发集团全资子公司，具备房地产开发二级资质，业务涵盖住宅、商业综合体及城市更新 [2] - 公司以深圳为战略重心，注重精细化运营与创新设计，致力于打造高品质人居标杆 [2] 周边市场参考 - 临近项目联发臻著雅居2023年备案均价7.33万元/平方米，深业颐樾府2024年备案均价7.2万元/平方米 [3] - 周边二手房金地上塘道2期成交价4.75-7.5万元/平方米，中城宴华府挂牌价8-9万元/平方米，星河传奇一期成交价6.5-7.5万元/平方米 [3] - 地块所在区域配套包括龙华区未来小学、龙华实验学校、星河COCO Garden及Costco开市客等商业设施 [3] 特殊条款与规划 - 地块不限售价、无70/90户型限制，不配建保障房 [6] - 竞得人可设立全资子公司开发，但关联企业不得参与同一地块竞买 [12] - 需落实土壤环境评估、地质灾害防护及建筑信息模型(BIM)技术应用等要求 [13]