地块交易详情 - 建发金茂联合体以底价20.8亿元竞得丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，楼面价约4.02万/平方米 [1][3] - 该地块用地规模2.59万平方米，容积率2.0，限高45米（局部60米），相比01地块居住体验更舒适 [3] - 地块距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，商业配套成熟，生态资源突出 [2] 区域市场表现 - 建发金茂观宸自取得预售证以来已网签182套，成交均价约78451.83元/平方米，荣登丰台新房销售榜首 [4] - 建发海晏项目开盘12天内实现网签107套，套均成交金额约3000万元 [6] - 建发璟院在当年的销售表现备受业内赞誉 [1] 公司战略布局 - 建发在北京市场持续拿地，包括90多亿元拿下北京海淀朱房村地块 [1] - 建发国际集团下属公司通过上海联交所竞拍取得上海4幅地块，总建筑面积21.55万平方米，总交易金额123.5亿元 [6] - 公司在成都和杭州连续两天刷新楼面价"新地王" [7] 产品与开发优势 - 建发凭借新中式产品力在北京市场表现亮眼 [6] - 公司已成功操盘建发金茂观宸与建发璟院两个项目，积累了稳定的客群基础 [5] - 地块规划要求与周边环境相协调，体现中国特色、古都风韵、时代风貌 [5] 市场调研与决策 - 建发在获取土地前深入开展市场调研，全面了解客户需求及价格接受区间 [8] - 公司通过前期项目开发经验深度沉淀对区域市场环境、客群需求的认知 [5]