关联交易概述 - 公司全资子公司华欣公司和津玺公司拟向关联方津投资本分别申请借款3 5亿元和1 5亿元，借款期限2年，年利率4 5% [1] - 津投资本为公司控股股东，持股比例17 20%，本次交易构成关联交易 [1][2] - 过去12个月内公司与津投资本发生2笔关联交易，累计金额100309 91万元，占公司最近一期经审计净资产的5930 69% [1][2] 交易审批情况 - 董事会审议通过关联交易议案，9位非关联董事全票同意，2位关联董事回避表决 [2] - 本次交易金额达3000万元以上且超公司最近一期经审计净资产5%，需股东大会批准 [2] - 独立董事认为交易定价公允，符合公司及全体股东利益 [6] 关联方基本情况 - 津投资本成立于2017年1月，注册资本191 75亿元，实控人为天津市国资委 [3] - 截至2024年底总资产2288 27亿元，所有者权益819 54亿元，2024年营收764 12亿元，净亏损7 04亿元 [3] - 2025年一季度总资产2309 48亿元，所有者权益820 37亿元，营收214 21亿元，净亏损0 92亿元 [3] 交易定价与条款 - 借款年利率4 5%，低于公司最近会计年度平均融资成本6 78% [4] - 华欣公司3 5亿元借款由天津兴隆地产提供连带责任担保 [4] - 津玺公司1 5亿元借款由公司持有的吉利大厦12 58%股权和华升物业100%股权质押担保 [4] 历史关联交易 - 公司曾以2 33亿元向津投资本转让华富宫大饭店46 33%股权 [7] - 公司为津投资本7 7亿元担保提供反担保，目前正在履行中 [7]