土地拍卖情况 - 中海地产以11 1%溢价率竞得历下区文博西片区一期3宗地 成交总价327353万元 住宅楼面地价20232元/㎡ 创济南土拍住宅用地单价新高 [1] - 两宗住宅用地成交总价262744万元 楼面地价20232元/㎡ 商务商业用地成交总价64609万元 楼面地价4499元/㎡ [3] - 商业地块可成立全资子公司开发 须不晚于居住地块开工 居住地块需配建托儿所等设施 另需支付教育设施建设费用3亿元 [3] 地块区位优势 - 地块东临省博物馆 省美术馆 万象城 南靠经十路及即将通车的地铁4号线 区位条件优越 [3] - 与中央商务区仅一路之隔 该区域已形成金融 总部经济为核心的产业生态 汇聚36家世界500强企业 500余家区域总部 30多家省级金融机构 [3] 项目规划与市场环境 - 两宗住宅用地占地4 8万m² 容积率2 7 规划建筑面积12 99万m² 为片区内最大住宅项目 [4] - 周边新房售价超30000元/m² 二手房挂牌价多在40000元/㎡以上 [4] - 济南上半年土地市场冷热不均 热点地块溢价率高 如盛福片区DSF-09-04地块溢价率51% 同样由中海竞得 [4]