公司战略调整 - 公司存量商业百货板块通过"业态焕新+场景升级"双轨策略加速调整 [1] - 民生百货解放路店、骡马市店及望海国际的转型已取得阶段性成果 [1] - 2025年调改后的存量商业将显著提升租金收益与客流转化效率 [1] 项目转型细节 民生百货解放路店 - 以"24小时双首层街区MALL"为方向 对1-3层进行年轻化改造 [1] - 引入集合店、精品零售及生活方式业态 保留4-8层商务办公功能 [1] - 招商围绕Z世代消费需求展开 预计2025年焕新开业 [1] 民生百货骡马市店 - 转型为"潮流二次元+西安历史文化"文娱餐饮街区 [1] - 引入XR影院、国潮品牌及非遗体验工坊 客流量与出租率显著提升 [1] - 未来将深化与非遗、动漫IP合作 开发联名产品与沉浸式活动 [1] 望海国际 - 加速向"类购物中心精品百货"转型 依托海南自贸港政策优势 [1] - 深化与海南地区头部品牌合作 引入跨境奢侈品、高端餐饮等高附加值品类 [1] - 2025年重点布局商品展销与高端会员服务 [1] 协同效应与资产价值 - 三大项目通过业态焕新、场景升级赋能优化运营效率 [1] - 借力供销体系资源协同 进一步释放资产价值 [1] - 结合政策红利与消费复苏趋势 成为公司业绩增长的重要贡献极 [1]