办公场所租赁调整 - 公司拟与宏瑞达科签订新租赁协议，租赁北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼第2层及3层办公用房，建筑面积3335.8平方米 [1] - 终止2022年10月31日签订的旧租赁协议，原租赁位置为同楼栋第2层东区及5层，建筑面积2793.71平方米 [1] 新租赁协议财务细节 - 租赁期限3年（2025年7月1日至2028年6月30日），年租金5,479,051.50元，协议期总租金16,437,154.50元 [2] - 装修期（2025年7月1日至9月30日）物业费803,594.22元，后续物业费3,348,309.25元，总物业服务费4,151,903.47元 [2] - 附加费用包括：年电费及维修费不超过50万元、多功能厅/展厅年租赁费不超过10万元、机柜年租赁费不超过36万元 [2] - 协议总交易金额不超过23,469,057.97元（含租金、物业费及各类租赁费用） [2]