关联交易概述 - 公司拟与北京宏瑞达科科技有限公司签订《租赁协议》及《物业服务合同》，租赁北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼第2层及第3层，建筑面积3335.8平方米，租赁期限3年（2025年7月1日至2028年6月30日）[1] - 年租金为人民币5,479,051.50元，协议期内租金总额16,437,154.50元，物业服务费总额4,151,903.47元，电费及维修费每年不超过50万元，多功能厅租赁费每年不超过10万元，机柜租赁费每年不超过36万元[1] - 本次交易总金额不超过23,469,057.97元（含租金、物业费、电费等）[1] 关联方基本情况 - 交易对方宏瑞达科为中国智能交通系统（控股）有限公司的全资子公司，公司董事长廖杰担任中国智能交通董事会主席并间接持股[2] - 宏瑞达科注册资本1.96亿元，主要业务为出租办公用房及物业管理，2024年总资产2.51亿元，净资产2.07亿元，营业收入1828.90万元，净利润288.39万元[2][3] - 宏瑞达科实际控制人为以姜海林为代表的7位自然人股东（含廖杰），非失信被执行人[2] 交易标的与定价依据 - 租赁房产产权归宏瑞达科单独所有，已抵押给北京银行翠微路支行作为贷款担保，无其他权利限制或争议[4] - 租金定价参考市场公开价格并经协商确定，定价公允，符合商业等价原则[4] 协议主要内容 - 租金及物业费按季度支付，保证金1,369,762.88元需在签约后5日内支付[5] - 机柜租赁费按年支付，电费按园区标准每季度结算，多功能厅租赁费按月结算[5] 交易影响与历史关联交易 - 交易基于公司经营需要，有利于稳定发展，不会影响公司独立性或财务状况[5] - 2025年前与宏瑞达科累计关联交易金额354.40万元，含原租赁费用304.48万元及新址部分物业费49.92万元[6] 审批程序 - 董事会以5票同意、0票反对通过（关联董事廖杰回避表决），独立董事专门会议2票全票支持，认为交易条款公允且程序合规[2][6] - 交易不构成重大资产重组，无需股东大会或外部部门批准[2]