杭州上半年土拍市场表现 - 杭州上半年土拍收官战6宗住宅用地全部溢价成交 总金额达15115亿元 其中3宗地块溢价率超过50% 4宗地块刷新所在板块楼面价纪录 [1] - 上半年杭州住宅用地出让总金额1160亿元 超过北京跃居全国第一 杭州和北京是仅有的两个出让金额超千亿元的城市 [3][8] - 杭州土地市场热度持续攀升 成交楼面价连破6万元/平方米、7万元/平方米、8万元/平方米大关 目前土拍成交楼面价仅次于北京和上海 [7][8] 房企拿地情况 - 滨江集团在收官战中拿下钱江新城二期和萧山区蜀山单元2宗宅地 其中蜀山单元地块溢价率6760% 刷新板块楼面价纪录 [4] - 上半年滨江集团共斩获16宗地块 超八成位于杭州区域 [5] - 建发房产以楼面价880万元/平方米、溢价率11539%竞得蒋村地块 创杭州楼面价新高 [8] 市场特征与趋势 - 核心城市优质地块受房企高度聚焦 TOP20城市住宅用地出让金额占全国比重达66% 北京、上海、深圳、杭州、成都为重要布局区域 [8] - 房企投资策略趋同 头部央国企和本地品牌房企积极补仓核心板块 以夯实市场话语权并提升开发效能 [6][8] - 核心地块凭借稀缺属性频现高溢价成交 但需警惕高价地带来的开发挑战 [9]