评估报告核心内容 - 评估对象为珠海鼎元新能源汽车电气研究院有限公司股东全部权益，评估基准日为2025年3月31日 [1][16] - 评估目的为珠海英搏尔电气股份有限公司拟转让所持珠海鼎元股权提供价值参考 [2][15] - 采用资产基础法和收益法进行评估，最终选取资产基础法结果作为评估结论 [17][20][21] 评估方法及结果 - 资产基础法评估结果显示总资产评估价值23,903.31万元，增值10,967.88万元，增值率84.79% [2] - 其中投资性房地产评估价值20,263.45万元，增值11,184.41万元，增值率123.19% [2] - 收益法评估结果显示股东全部权益价值14,940.72万元，较账面增值2,018.53万元，增值率15.62% [20][21] - 最终采用资产基础法结果23,890.06万元作为评估结论，主要因房地产租售比过低时售价更能体现价值 [21] 被评估单位基本情况 - 珠海鼎元成立于2016年11月4日，注册资本12,900万元，为珠海英搏尔全资子公司 [3][15] - 公司无工作人员，日常经营管理由母公司员工兼任，主要业务为自有房地产租赁 [3][21] - 评估基准日总资产账面价值12,935.43万元，负债13.25万元，净资产12,922.18万元 [2][16] 特别事项说明 - 评估基准日房产出租给母公司英搏尔，后者转租给日海智能设备公司 [21] - 收益预测基于日海智能设备公司拟长期租赁的合同条款 [22] - 未考虑产权变更费用及纳税义务变化对评估值的影响 [21][22]